物联网助推 社区成房企发展“二次红利”

本文摘要：2017年，中国物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会主任蔡鸿岩（右二）与万科董事会名誉主席王石（右一）实地考察中国电科对外开放物联网智慧管理平台系统。资料图片很多房企从过去卖房子向买服务的物业运营转型；社区智能标准无以统一仍是目前面对的问题在物联网技术的推展下，利用智慧化平台建设研发社区、园区，沦为房企发展的第二次红利机会。目前，很多房企从过去卖房子向买服务的物业运营转型。

2017年，中国物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会主任蔡鸿岩（右二）与万科董事会名誉主席王石（右一）实地考察中国电科对外开放物联网智慧管理平台系统。资料图片很多房企从过去卖房子向买服务的物业运营转型；社区智能标准无以统一仍是目前面对的问题在物联网技术的推展下，利用智慧化平台建设研发社区、园区，沦为房企发展的第二次红利机会。目前，很多房企从过去卖房子向买服务的物业运营转型。

但要挖出在“云”里的金矿并非易事，社区智慧平台标准化是前进的前提，而标准统一又是整个物联网前进的关键和核心。日前，由三个国家物联网权威联盟的组织推展的“物联网团标”首度在房地产领域实行。

这一标准推展措施，加之今年11月即将开会的第三届全球物联网技术与标准峰会，2018年被业界称作物联网标准化元年。社区的金矿在“云”里如今的房企更加意识到“社区是金矿”，而这个金矿则是业主的持续性消费。为此，很多房企从过去重复使用卖房子向终生买服务的物业运营转型，比如开办社区便利店、智能家政服务等等，但这些个体的物业经营性动作，并非是转型的本身，确实的转型则应当是构建社区、园区智慧化管理，在社区、园区的物理围墙之上，再行架设一道空中围栏。

用数据构建对社区、园区运营和对业主的服务。“以前房地产企业赚过于更容易，如今随着市场并转冻开始转型，把原本退出的领域又捡回来，明确提出做到社区运营商。

不过，确实的社区的金矿在‘云’里，‘云’所指的是大数据。”中国物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会主任蔡鸿岩这样指出，目前房企是掌控着社区大数据的人。

在不动产的价值构成中，数据资产早已沦为最重要部分。社区海量用户数，通过物联网汇集联通、整理分析，不仅能为用户获取更佳的电子货币服务，而且能通过与其他商家共享数据价值利润。蔡鸿岩举例称之为，比如人脸识别的形同虚设；老人的照料手环的数据传输；儿童乐园的视频有偿对外开放给不愿拒绝接受服务的妈妈。

这都是物联网服务于社区和居家生活的场景，同时也构建了社区的收费服务。目前在物联网+房地产方面，彩生活、万科、金地、远洋等都是回头在前茅的企业。房企想以社区运营取得二次发展红利，蔡鸿岩指出，必需要做到的是建设基于社区、园区、楼宇的智能化管理平台，这个平台可见的方式就是社区、园区App，在这个平台上构建管理和营运，以及消费服务的数据统合。

也就是说将社区公共的水电气变暖、形同虚设、电梯、车库道闸等，与C2C的所有智能硬件（家电、厨电、私家车和手机等）同步一起，然后与社区邻里商业、政府公共管理等系统切断，进而构成基于平台的智慧服务。物联网标准化元年目前，很多品牌开发商都在做到社区App，但大部分App只逗留在信息平台的功能上，确实硬件数据统合，以至于了解到社区、园区服务，进而挖出金矿的目的还近没构建。而App强劲的平台功能恨某种程度是统合资信息，而是不应重点对硬件、设备展开数据统合，进而构建管理和服务。社区智慧化平台以及App规模化扩展，完全是所有意图做到大的房企的终极目标。

但想构建这一目标，蔡鸿岩指出，房企不但必须不具备对物联网技术和科学知识高度的理解，而且只有行业达成协议共识，联合前进标准的统一化，每家企业才可以做到大做到强劲。目前，智能标准化仍然是后遗症行业的问题，也就是社区的App统合物业和业主的硬件时，如何将有所不同厂商、品牌、型号的硬件协议切断，并且可以用软件的方式展开拷贝扩展。

正在举行的首届“电子城杯”中国物联网智慧园区智慧社区应用于创意大赛，目的就在于推展基于国家物联网标准的房地产智慧化平台在行业落地应用于，推展基于房地产新的生态建构基础上的行业二次发展红利构建。据报，以中国电科对外开放物联网架构体系和新一代联盟施行的全国首个智慧社区智慧家庭地方标准为核心的“物联网团标”推展，将为物联网在房产服务领域落地应用于奠下基础。据蔡鸿岩讲解，国家物联网产业技术创新战略联盟、中关村物联网产业联盟、中国新一代物联网智慧家庭智慧社区联盟一起合作，计划于今年11月举行全球物联网标准化峰会，并将今年定义为物联网标准化元年，目标都在于前进“物联网团标”。

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