央行新政或释放改善型需求

本文摘要：原标题：央行新政或获释提高型市场需求 楼市止跌回升尚能难言地产中国网综合 9月30日下午，央行公布了《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》。通报回应，首套房贷款低于首付款比例为30%，贷款利率上限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可继续执行首套房贷款政策。通报还认为，不出租汽车城市对享有2套房及以上并已结清的家庭，再行购房可申请人贷款。

原标题：央行新政或获释提高型市场需求 楼市止跌回升尚能难言地产中国网综合 9月30日下午，央行公布了《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》。通报回应，首套房贷款低于首付款比例为30%，贷款利率上限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可继续执行首套房贷款政策。通报还认为，不出租汽车城市对享有2套房及以上并已结清的家庭，再行购房可申请人贷款。

实质上，早在9月22日下午，就有传闻称之为首套房确认标准将放开，其回应四大行将公布政策，只要房贷余额偿还都算数首套房。同时，希望首套房贷款，同时二三套也可恢复至基准利率。不过，旋即之后，该传闻就遭了各大行的辟谣。

而此次央行月发文，堪称月使出救市。本次央行的放开，虽然并未提到降准、降息。

但放开的幅度相比之下多达之前预期的认房不何谓贷款。基本上是之前信贷政策的全面放开。对市场的信号意义十分大。中原地产首席分析师张大伟回应。

或将获释提高型市场需求《通报》第二条认为：对享有1套住房并已结清适当购房贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人贷款出售普通商品住房，银行业金融机构继续执行首套房贷款政策。多位业内人士分析指出，该政策将获释部分提高性需求。

本条政策影响十分十分大，实际继续执行影响，远不如全国放开出租汽车对市场影响的5倍。不仅事实上可以使得提高型客户全面重返，不缴信贷政策影响。而且对于银行来说，这部分客户也将是优质客户。张大伟回应。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰指出，首套房确认标准的调整，将获释一部分住房市场需求，不利于性刺激商品房成交价的快速增长。特别是在是对于出售第二套提高性住房的家庭，继续执行首套房贷款政策将大大降低其购房成本，从而唤起入市的积极性。

原本出售第二套房，不仅首付五成，更加最重要的是，贷款利率最少是基准利率的110%，很多银行实际提升到120%-130%，购房开销很轻。据21世纪不动产的监测数据，2014年以来，多数城市的购房客户，是以提高性需求居多。因此，首套房确认标准的变化，将在提高性需求造就下，步入一波成交量的快速增长。

10月份新房供应量较小，二手房的房源也非常非常丰富，在信贷政策的性刺激下，成交量未来将会建构一波小高峰。同策咨询研究部总监张宏伟回应：首套房确认标准调整对于库存压力稍小、市场去化周期合理、市场基本面较好的城市有可能会起着性刺激买涨不买跌行情经常出现的起到，造成市场供不应求重现。

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